Entenda quando vale buscar acordo em vez de brigar na Justiça
Ao arrematar um imóvel em leilão, muitos compradores se deparam com uma situação comum: o imóvel ainda está ocupado pelo antigo proprietário ou por terceiros. Nessa situação, a desocupação amigável, conduzida com apoio jurídico, costuma ser a forma mais rápida, econômica e menos desgastante de obter a posse. Em vez de iniciar um processo judicial demorado, um acordo bem estruturado, com prazos e condições claros, pode resolver o problema com segurança.
O que é desocupação amigável?
A desocupação amigável é quando o ocupante deixa o imóvel por meio de um acordo formal, sem necessidade de intervenção judicial. Normalmente, esse acordo envolve:
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Definição de prazo para saída organizada do imóvel.
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Possível ajuda de custo ou compensação financeira para mudança.
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Formalização por escrito, garantindo segurança para ambas as partes.
Nesse cenário, a presença de um advogado é essencial para garantir que o ajuste seja claro, executável e juridicamente válido.
Vantagens de buscar o acordo
Optar pela desocupação amigável costuma trazer diversos benefícios para o arrematante:
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Redução de tempo, se comparado a um processo judicial de despejo.
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Economia com custas processuais e honorários adicionais.
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Menor risco de danos ao imóvel por conflitos ou saídas forçadas.
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Preservação do relacionamento e evitação de confrontos diretos.
Quando o acordo pode não ser viável
Nem sempre o ocupante aceita dialogar ou cumprir o combinado. Nessas situações:
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A assessoria jurídica avalia a propositura de ação possessória ou de imissão na posse.
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São analisados prazos, documentos e eventuais peculiaridades do processo de leilão.
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O objetivo é garantir que o arrematante exerça seu direito de posse com segurança jurídica.
Como a Marcatto & Souto ajuda na desocupação
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Faz o contato estratégico com o ocupante, evitando atritos desnecessários.
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Define, junto ao cliente, limites de valores e prazos aceitáveis em eventual acordo.
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Redige termos formais de desocupação e acompanha o cumprimento do que foi ajustado.
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Caso o acordo não funcione, já prepara o caminho para medidas judiciais adequadas.
Quer apoio especializado para resolver a desocupação do seu imóvel de leilão? Fale com a Marcatto & Souto e receba orientação personalizada!
